在城市更新中，老舊建筑加裝觀光電梯成為提升品質(zhì)的重要選擇，但常面臨三大難題：狹窄樓間距如何容納井道？歷史建筑怎樣保持風(fēng)貌？預(yù)算有限如何平衡顏值與功能？結(jié)合實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，我們總結(jié)出可落地的解決方案。

一、空間適配：見縫插針的設(shè)計(jì)智慧

針對不同建筑類型，觀光電梯的加裝策略各有側(cè)重：

1. 多層住宅：小尺寸實(shí)現(xiàn)大視野

井道設(shè)計(jì)：ZUI小占地僅 3.2㎡（1.6m×2m），如某老社區(qū)在兩棟樓之間加裝玻璃幕墻電梯，采用淺灰色鋁型材框架，與周邊建筑色調(diào)統(tǒng)一；

入戶方式：通過連廊連接電梯與各樓層，連廊頂部加裝遮陽棚，雨天也能安全通行，某小區(qū)加裝后，頂層房源掛牌價(jià)上漲 15%。

2. 歷史建筑：保護(hù)與創(chuàng)新的平衡

材質(zhì)結(jié)合：在古建旁加裝電梯時(shí)，采用仿古銅色金屬框架 + LOW-E 玻璃，如某民國風(fēng)格辦公樓，電梯井道線條模仿建筑山花造型，被納入城市更新示范案例；

可逆設(shè)計(jì)：所有連接部件采用螺栓固定而非焊接，避免破壞原建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)文物局驗(yàn)收時(shí)獲 “ZUI小干預(yù)” 評價(jià)。

3. 商業(yè)裙樓：引流與效率雙提升

外置式布局：將電梯設(shè)置在建筑外側(cè)，如某沿街商鋪加裝觀光電梯后，電梯運(yùn)行軌跡成為櫥窗展示的一部分，帶動 1-3 樓商鋪客流提升 22%；

多維度開門：采用前后雙開門設(shè)計(jì)，一面連接商場內(nèi)部，一面直通戶外廣場，實(shí)現(xiàn) “雙向引流”。

二、成本控制：性價(jià)比導(dǎo)向的配置策略

1、基礎(chǔ)款與升級款搭配：

預(yù)算有限時(shí)，選擇鋼框架 + 單層鋼化玻璃（成本比全夾膠玻璃低 30%），如某社區(qū)加裝 6 臺觀光電梯，通過基礎(chǔ)配置控制總造價(jià)，政府補(bǔ)貼覆蓋 40% 費(fèi)用；

核心區(qū)域電梯升級為夾膠玻璃 + 智能調(diào)光膜（遇強(qiáng)光自動霧化，保護(hù)隱私），實(shí)現(xiàn) “關(guān)鍵位置投入”。

2、利用政策紅利：

老舊小區(qū)加裝電梯可申請地方專項(xiàng)補(bǔ)貼（ZUI高達(dá)總費(fèi)用 30%），我們曾協(xié)助某小區(qū)整合維修資金與政府補(bǔ)貼，業(yè)主自籌部分降低 60%；

歷史建筑改造符合風(fēng)貌保護(hù)要求的，可申請文化保護(hù)專項(xiàng)基金，某項(xiàng)目因此獲得 20% 的額外補(bǔ)貼。

三、施工要點(diǎn)：ZUI小化干擾的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)

1、臨時(shí)通道搭建：

住宅加裝時(shí)，在電梯井道旁架設(shè)鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)樓梯，確保施工期間居民正常出入，某小區(qū)施工期間未發(fā)生一次投訴；

商業(yè)體施工選擇夜間作業(yè)，6 小時(shí)內(nèi)完成玻璃幕墻吊裝，次日正常營業(yè)。

2、噪音與揚(yáng)塵控制：

切割作業(yè)采用水刀工藝（噪音≤70 分貝），比傳統(tǒng)電鋸降低 20% 噪音；

每日施工結(jié)束后用吸塵器清理現(xiàn)場，某古街項(xiàng)目施工期間，周邊商戶滿意度達(dá) 95%。

四、案例：80 年代老廠房的觀光電梯逆襲

某廢棄廠房改造為文創(chuàng)園區(qū)時(shí)，在中庭加裝觀光電梯：

電梯井道采用銹蝕鋼板與透明玻璃結(jié)合，呼應(yīng)工業(yè)風(fēng)主題，成為園區(qū)標(biāo)志性打卡點(diǎn)；

井道內(nèi)部設(shè)置藝術(shù)裝置，隨電梯升降呈現(xiàn)不同視覺效果，開園首月吸引 5 萬游客，相關(guān)話題登上本地?zé)崴眩?/span>

施工時(shí)保留廠房原有梁柱，電梯支架采用抱柱式安裝，節(jié)省結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用 30%。如今該電梯不僅是交通設(shè)施，更成為園區(qū)招商的 “活廣告”，入駐率比同類園區(qū)高 25%。

加裝前必做的三件事

1、日照分析：委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行日照測算，確保電梯井道不影響周邊住戶采光（如某小區(qū)因提前調(diào)整井道角度，避免了 12 起鄰避糾紛）；

2、結(jié)構(gòu)檢測：檢查建筑承重能力，尤其是歷史建筑，需由文物保護(hù)專家參與方案評審；

3、居民溝通：召開業(yè)主聽證會，展示電梯效果圖與降噪方案，某小區(qū)通過 VR 模擬乘梯體驗(yàn)，獲得 85% 業(yè)主支持。