中國老齡化程度愈來愈嚴重，相信大家已經(jīng)有目共睹，初中高中門口觀察下接孩子的家長就會發(fā)現(xiàn)大多為421家庭。在這樣的背景下，老年人居家養(yǎng)老難題亟待解決，舊樓多層住宅加裝電梯在2018年和2019年連續(xù)兩年政府工作報告中提出，政府鼓勵有條件的老舊住宅加裝電梯，并期望可以作為居家養(yǎng)老的“把手”之一。

李克強總理在政府工作報告中提到加裝電梯，于是各省市房管局等相關(guān)部門如雨后春筍般紛紛制定了相關(guān)《既有多層住宅加裝電梯推行辦法》等文件，推行效率固然驚人，試點城市紛紛設立，舊樓加裝電梯流程和工程頻頻開展起來（如下圖，百度搜索“加裝電梯”關(guān)鍵詞可以看到所有省市都在行動）

但本篇文章并不是想“泯然眾人”似的“手把手教你”如何學習各種經(jīng)驗最后成功加裝電梯。

【本篇文章旨在】

為那些正在加裝電梯或者有想法加裝電梯的人們提個醒，避免因跟風加裝電梯后，因為沒重視或沒協(xié)商好這幾點而后悔不已！

1.電梯的維修以及保養(yǎng)費用及分攤

很多人其實并不了解電梯維修和保養(yǎng)究竟需要多少錢，家用電梯實質(zhì)是自動化設備，既然是設備，就肯定需要保養(yǎng)，用進廢退，每年都需要一定金額去保養(yǎng)電梯，咨詢了電梯行業(yè)的朋友，有每個月都保養(yǎng)一次，也有每個季度保養(yǎng)一次，但差不多每年費用不會低于5000元，這只是保養(yǎng)的費用，因為是外接式電梯，肯定要經(jīng)受風吹雨淋，所以設備維修，電線老化等費用還要再另外算，外接式電梯的使用壽命還要再經(jīng)過時間的檢驗，持保留意見，但這里并不是勸退大家，希望大家能夠?qū)﹄娞葸\維費用等支出有個概念，不至于在加裝完后，有些居民還說：“啊，不是當初都全部交完錢了嗎，怎么電梯保養(yǎng)還問我們要錢，我們也沒用幾次呀"等之類抱怨的話。

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加裝電梯前可以先統(tǒng)一本棟樓的電梯維保費用預案，對于維修保養(yǎng)費用如果由第三方公司接管，要簽好合同，制定本棟樓住戶電梯使用規(guī)則，"丑話說在前面"，加裝電梯走流程時或者竣工后就要把運維費用比例分攤講清楚！

2.房子再進行買賣時的責權(quán)交接

可能短時期內(nèi)大部分住戶加裝完電梯后不會發(fā)生再次買賣，中高層大多數(shù)住戶十年甚至二十年之內(nèi)都不會，這里可能主要指向：低層住戶的年輕群體、租住一族、當然也包括少量高層年輕住戶或高層老年住戶（子女為老人在其他住宅低層買房），無論哪種情況，都要重視加裝完電梯的老舊住宅的交接使用等事宜，是否買家愿意承擔維修保養(yǎng)的費用，加裝電梯后房屋增值的標準范圍是多少等等

所以在買賣房屋時，要針對電梯的維修和保養(yǎng)等費用問題展開充分協(xié)商，并簽署相應合同，總之一定要有個說法，一定不能賣方賣完樓房拍拍屁股走人了，留下一堆難以解決的問題，因為屬于社區(qū)的范疇，如果買賣雙方不好解決，最好聽聽居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司的意見等

3.不要過度期望加裝電梯升值

原來的老舊住宅加裝完電梯后確實升值了，而且，越高的樓層反而變成香餑餑了，一樓相對貶值是絕對的，但絕不會無緣無故天上掉餡餅，為什么呢？表面上看觸動了物業(yè)公司和開發(fā)商的利益，他們的樓盤你卻升值了個超出市場價的好價錢。但其實最不答應的有社區(qū)居民一環(huán)，你想想，你的樓房假如加裝電梯后100萬升值到150萬（暫時不考慮房價長遠上升的情況），其他沒有加裝電梯的樓房可還是原價呀，還是100萬，時間越長，加裝電梯的樓房還是起點高，水漲船高，原來同樣花100萬買的房子，你卻獨樹一幟，升值了，不太說得過去吧。所以，暫時不要考慮房屋升值轉(zhuǎn)賣等等，升值確實會升值，是作為你擁有的不動產(chǎn)的升值。

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加裝電梯要事先同本樓住戶溝通好，和相關(guān)業(yè)主解釋好，加裝電梯是居家養(yǎng)老，解決”懸空老人“的社會難題的，不應在加裝電梯后的房價上動歪腦筋，不然加裝完的麻煩會更多。

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