在高層電梯房剛問世時(shí)，一度受到熱捧，那時(shí)能夠住上高層電梯房是一件非常自豪的事情。但是隨著城市的發(fā)展，高層住宅越來越多、越建越高、戶型越建越小。隨著房價(jià)越來越高，高層住宅以單價(jià)低、面積小總價(jià)低的優(yōu)勢贏得剛需購房者的青睞，慢慢地高層住宅成為了剛需住宅的主要來源。

可是隨著買房人越來越多，房子越建越高，往往一個樓盤都要建30樓以上，一棟樓都能夠住上百戶人家。曾經(jīng)很多人買高層小區(qū)都是為了住著舒適，視野好，采光效果好?？墒前徇M(jìn)去以后，才發(fā)現(xiàn)高層住著不是那么舒服。

高層住宅存在的問題。

首先，安全問題，一旦出現(xiàn)地震或火災(zāi)的話，住在頂層的人很難逃生，而且現(xiàn)在的消防云梯只能夠達(dá)到10層左右的高度，就再也上不去了。如果遇到什么消防事故，住在高層真的很難消防。而且我們經(jīng)常看見小孩不懂事的時(shí)候從高層摔下來死亡的案例。這都存在著一系列的安全隱患。

其次，房子的老舊后的維修問題。從香港目前的一些老高層住宅，也可見一斑。一旦高層住宅老了之后，比如外墻瓷磚水泥脫落、線路、管道、消防設(shè)施老化、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量、電梯出現(xiàn)問題等問題。而相對于低層住，高層住宅的維修費(fèi)用會高非常之多?？赡芤婚_始有維修基金用，但是用完了呢？誰來出錢呢？

最后，拆遷問題。眾所周知，過去我們的房子大都是多層住宅或是平房，拆起來簡單，成本不用太高。可是現(xiàn)在的房子動輒30層以上，少數(shù)60樓以上。這樣的房子拆起來得動用多少人工物力呢？還有，根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前拆遷賠付成本1:1.5算，現(xiàn)在30多層的高樓起碼要建60、70層才能有得賺，很顯然，不賺錢的事，開發(fā)商也不愿意干。

就算開發(fā)商愿意支付這些成本去拆，可是住在里面的居民愿不愿意拆還是個問題呢？之前的多層住宅，一棟最多不超過80戶家庭，勸說起來都費(fèi)力，現(xiàn)在的多層住宅，隨隨便便都200戶以上家庭，勸說起來更費(fèi)勁。

因此，以上三個問題，就決定了高層住宅會越來越被嫌棄，像一些發(fā)達(dá)國家，目前很多有錢人都不住在高層住宅，反而是選擇一些多層住宅或者別墅。加上現(xiàn)在2個新規(guī)來襲，或許會加速高層住宅被嫌棄。

新規(guī)一：4層以上的多層住宅加裝電梯

在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中有一條是針對現(xiàn)在沒有電梯的多層住宅電梯問題的，其中提出：

四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

這個政策和現(xiàn)在老舊小區(qū)舊改過程中的加裝電梯的政策不謀而合。雖然這些小區(qū)一般最高也就7層，但是這類小區(qū)居住的人群一般都是以老人為主。如果有電梯的話，不僅會方便老年人，同時(shí)還會讓一部分買不起高層住宅的年輕人，重新?lián)肀Ю掀菩　?/p>

新規(guī)二：限高令出臺。

最近，住建兩部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，也就是咱們所說的限高令，通知中規(guī)定：

嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

從通知中，我們可以看出，以后再想建設(shè)250米的超高層基本上是很難了，而在小縣城的話，就是新建100米以上的高層住宅以后可能也很難。

試想一下，在本就不缺地的縣城和地市，新建的多層住房容積率又低，還有專業(yè)的物業(yè)公司管理，綠化率和小區(qū)配套設(shè)施更加健全，低梯戶比、低容積率，帶電梯的低密度多層住房，要比密密麻麻的“鴿子籠”式高層住宅更受人歡迎。

當(dāng)然，我相信高層住宅依舊有人會選擇，畢竟蘿卜白菜各有所愛，只要能接受高層住宅的缺點(diǎn)，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)也是很明顯的。