“1樓終于同意加裝電梯了”家住6樓的金女士（化名）說(shuō)道，如釋重負(fù)般地松了一口氣。

原來(lái)，這已經(jīng)是他們第三次召開業(yè)主代表會(huì)議了，會(huì)議內(nèi)容是就老房子舊改如何進(jìn)行的問(wèn)題。金女士家住6樓，有兩個(gè)老人和一個(gè)小孩，為什么這么想要裝電梯呢？原因是之前老人差點(diǎn)從樓上摔下來(lái)，年紀(jì)大了可受不起這個(gè)挫折。原先計(jì)劃是搬到一個(gè)有電梯房的小區(qū)的，無(wú)奈老人有些不同意，舍不得和自己同齡的“朋友”。恰好這陣子面臨“舊改”，老房子可以加裝電梯，他們小區(qū)正好符合要求。

但就裝電梯的問(wèn)題，5~6層住戶全體同意，3~4層住戶表示無(wú)所謂，但是部分2樓住戶以及絕大多數(shù)1樓住戶都持反對(duì)意見。他們認(rèn)為加裝電梯阻擋了唯一向光的一面，并且本來(lái)隱私不好的基礎(chǔ)上，電梯來(lái)來(lái)往往的住戶都能看到室內(nèi)的情況，給生活帶來(lái)麻煩，也導(dǎo)致了住房貶值，因此不同意加裝電梯?！扒皟纱紊逃懚加捎谝欢堑淖舴磳?duì)，而沒(méi)有討論出來(lái)什么結(jié)果，也沒(méi)有什么很好的解決方案，因此才拖這么久”，金女士說(shuō)道。

“不過(guò)這次終于有了結(jié)果，有人給出了方案，最后1、2樓住戶基本上全部同意了”。原來(lái)，有一位住戶提出這樣一個(gè)建議：加裝電梯的費(fèi)用，1~2樓住戶不出錢，其余樓層按照3樓出15%，4樓出20%，5樓出25%，6~7樓出30%的比例分配，多出來(lái)20%的費(fèi)用用于1樓和2樓的補(bǔ)償。方案提出后，得到了絕大多數(shù)業(yè)主的同意。金女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)得知自己要出30%的費(fèi)用，算下來(lái)自己要出5、6萬(wàn)元，并且還要出以后的電梯各種費(fèi)用的30%，壓力很大，不過(guò)為了孩子和老人安全問(wèn)題著想，最后還是同意了。

舊改的最終目的是讓全體業(yè)主的生活質(zhì)量得到提升，因此涉及到住戶自身權(quán)益的問(wèn)題，不管是低層的住戶還是高層的住戶做法都是正確的，只有把問(wèn)題提出來(lái)并且得到合理的解決，才是大家所能接受的結(jié)果，以后也不會(huì)因此起糾紛。就這樣，小區(qū)的電梯開始加裝了，但是沒(méi)過(guò)多久，金女士這邊加裝又出現(xiàn)了3個(gè)問(wèn)題。

中層住戶空調(diào)未及時(shí)遷移，導(dǎo)致施工無(wú)法順利進(jìn)行

家住4樓的住戶是老兩口，當(dāng)時(shí)得知加裝電梯后欣然同意，因?yàn)樯舷聵菚?huì)方便得多，安全得到了保障。但是后來(lái)得知空調(diào)要遷移，兩個(gè)人搬不動(dòng)空調(diào)，找人幫忙又需要額外掏錢，老人認(rèn)為自己出了電梯費(fèi)用，電梯就應(yīng)該安裝好，不愿意為空調(diào)移機(jī)額外掏錢。

涉及到費(fèi)用問(wèn)題的時(shí)候，小區(qū)業(yè)主也都不肯為4樓住戶多出一筆錢，因此事情僵持不下。好在后來(lái)隔壁樓棟有兩個(gè)住戶是專門裝空調(diào)的，因此免費(fèi)幫助老兩口進(jìn)行了空調(diào)遷移，這樣才使得電梯安裝能夠順利進(jìn)行。

花園圍墻不肯拆遷，阻礙施工進(jìn)度

為了電梯的順利加裝，一樓樓梯口過(guò)道兩側(cè)花園的圍墻需要拆除，配合加裝電梯的施工。但1樓住戶不愿意了，認(rèn)為這是屬于自己的區(qū)域，拆除之后會(huì)使房子貶值更加嚴(yán)重，也很影響美觀，因此要求額外獲得賠償。但是這個(gè)提議并沒(méi)有被其他業(yè)主同意，而1樓住戶也不肯拆除圍墻，于是事情就這樣僵持下去了。

那么這個(gè)問(wèn)題如何解決呢？事實(shí)上，之前也有其他的小區(qū)發(fā)生過(guò)類似的問(wèn)題，甚至引起了糾紛上了法庭，幾層樓的住戶一起起訴了1層住戶，要求1層住戶拆除花園圍墻。當(dāng)時(shí)法官是這樣判決的：

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。本案中，涉案樓宇房產(chǎn)證注明所屬房產(chǎn)范圍以外的所有土地（含圍墻）仍屬國(guó)家財(cái)產(chǎn)，故業(yè)主不能僅憑長(zhǎng)久居住習(xí)慣，對(duì)圍墻主張私人權(quán)利，以此為由妨礙加裝電梯更是于法無(wú)據(jù)。

花園圍墻并不屬于業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要求1樓住戶配合施工拆除圍墻，電梯建好后予以恢復(fù)。

分?jǐn)傎M(fèi)用增加

金女士說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)業(yè)主大會(huì)上，擬定的費(fèi)用是6層和7層住戶花費(fèi)為5、6萬(wàn)元，但是有些業(yè)主誤以為最后需要花這么多錢，現(xiàn)在整體施工費(fèi)用計(jì)算下來(lái)后，6層和7層住戶分?jǐn)傎M(fèi)用達(dá)到了7.5萬(wàn)元左右，因此部分高層住戶不肯妥協(xié)，認(rèn)為自己多花了錢，于是也不同意加裝電梯了。

這種案例同樣也在其他小區(qū)發(fā)生過(guò)，由于加裝電梯費(fèi)用增加，住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用增加了2萬(wàn)元，但住戶不肯繳納，于是電梯管理員不給這個(gè)住戶發(fā)放門禁卡，導(dǎo)致住戶無(wú)法正常使用電梯，然后這個(gè)住戶將電梯管理員告上了法庭。最終的結(jié)果是法官駁回了戶主的訴訟，因?yàn)樵鲈O(shè)電梯是由合建人出資建設(shè)，屬于出資人范圍內(nèi)共有的專有物權(quán)，未出資的同樓住戶并不享有無(wú)償使用權(quán)。

因?yàn)殡娞菔瞧渌敉庠鲈O(shè)費(fèi)用的結(jié)果，因此住戶需要配合其他業(yè)主一起繳納差額，而不能影響電梯正常使用。

總結(jié)：有關(guān)電梯加裝以及費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題，近年來(lái)糾紛數(shù)量在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，作為業(yè)主而言，保護(hù)自己的合法權(quán)益是理所應(yīng)當(dāng)，但是涉及到公共利益時(shí)，也應(yīng)該做出適當(dāng)?shù)淖尣?，更何況原本自己就不占道理的事情。老小區(qū)舊改，真正用意是讓全體小區(qū)住戶的生活質(zhì)量得到提升，而不是為了產(chǎn)生更多的糾紛。