1、申請(qǐng)加裝電梯的住宅需具備哪些條件？

答：（1）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)；

（2）電梯加裝在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；

（3）未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；

（4）建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等符合加裝條件；

（5）四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅（不含 別墅）。

(名詞解釋：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)房屋指一宗地內(nèi)登記權(quán)利人為一個(gè) 權(quán)利人且房屋為非商品房的性質(zhì)，房屋包含住宅、商住樓、 商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房,通常指一棟房屋為一個(gè) 權(quán)利人所有，相對(duì)而言，幾個(gè)權(quán)利人所有則為非單一產(chǎn) 權(quán)。)

2、如何確定既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)人及實(shí)施主體？

答：本單元的業(yè)主為既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人 可以作為實(shí)施主體自行組織實(shí)施電梯加裝工作，也可以書 面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方代 建單位等受托人作為實(shí)施主體組織實(shí)施電梯加裝工作。

3、多少人同意就可以申請(qǐng)加裝電梯？

答：既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占建筑 物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主書面同意。(名詞解釋：一個(gè)專有部分即一個(gè)構(gòu)造 獨(dú)立、能排他利用且能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋、車位、攤位 等特定空間，通常是指每個(gè)房產(chǎn)證中包含的空間，其面積 一般與房產(chǎn)證面積一致。)

4、既有住宅加裝電梯實(shí)施方案在公示期間有異議的怎么 解決？

答：既有住宅加裝電梯實(shí)施方案在公示期間，如有實(shí)名書 面反對(duì)意見的，由所在街辦（鎮(zhèn)政府）和社區(qū)予以協(xié)調(diào)， 盡量達(dá)成一致意見，如最終協(xié)調(diào)未果，在符合加裝條件及 不影響爭(zhēng)議人實(shí)質(zhì)利益前提下，縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部 門應(yīng)予以正常受理和審批。

5、建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式是怎樣的？

答：按照最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛 案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計(jì)算： （1）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算； 尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚 未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（2） 建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；（3）業(yè)主人 數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。 但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及 同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（4） 總?cè)藬?shù)，按前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。(名詞解釋：一個(gè)專有 部分即一個(gè)構(gòu)造獨(dú)立、能排他利用且能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房 屋、車位、攤位等特定空間，通常是指每個(gè)房產(chǎn)證中的空 間，其面積一般與房產(chǎn)證面積一致)

6、加裝電梯的程序有哪些？

答：一是確定實(shí)施主體并簽訂同意加裝電梯意見書。二是 編制既有住宅加裝電梯實(shí)施方案。三是既有住宅加裝電梯 實(shí)施方案的公示告知。四是簽訂加裝電梯協(xié)議。五是房屋 安全鑒定。六是施工圖設(shè)計(jì)。七是既有住宅加裝電梯聯(lián)合 審批。八是辦理電梯施工告知、申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)，電梯 土建施工和安裝施工。九是竣工驗(yàn)收和檔案移交。十是使 用登記，簽訂運(yùn)行維護(hù)協(xié)議。

7、加裝電梯可通過哪些渠道籌措資金？

答：加裝電梯所需資金主要有以下四個(gè)渠道：一是業(yè)主自 籌。加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行、維護(hù)管理資金主要由 業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按 一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；二是申請(qǐng)政府財(cái)政補(bǔ)助。既有住 宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以按規(guī)定申請(qǐng)政府財(cái)政補(bǔ)助；三是提取住房公積金。在工程竣工驗(yàn)收后，房屋所有權(quán)人 及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；四是提取住宅專項(xiàng)維修 資金。業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛》课菟袡?quán)人名下的住宅專項(xiàng)維 修資金作為個(gè)人出資部分。

8、政府對(duì)加裝電梯的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：市級(jí)政策《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助申 請(qǐng)辦法》已出臺(tái)，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū) 等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層 數(shù)不同分別給予相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助：四至五層住宅 8 萬元/臺(tái)， 六層（含）以上住宅 10 萬元/臺(tái)。其他縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、 新區(qū)）參照?qǐng)?zhí)行。

9、既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛《嗌僮》抗e金？

答：南昌市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，在工程 竣工驗(yàn)收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e 金。增設(shè)電梯工程竣工驗(yàn)收兩年內(nèi)可提取一次住房公積金，職工及其配偶提取總額不超過增設(shè)電梯實(shí)際支付的費(fèi)用 扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)后個(gè)人分?jǐn)偟慕痤~。

10、既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛《嗌僮≌瑢ｍ?xiàng) 維修資金？

答：商品住房各維修資金使用分?jǐn)倶I(yè)主申請(qǐng)維修資金額度 不超過首期交存資金的 50%。加裝電梯申請(qǐng)使用維修資金 仍按現(xiàn)行維修資金使用申請(qǐng)程序辦理，提供材料需增加既 有住宅加裝電梯的實(shí)施方案、區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)部門聯(lián)合 相關(guān)部門出具的《聯(lián)合審批意見》兩項(xiàng)材料。

11、加裝電梯的安全方面有什么具體要求？

答：既有住宅加裝電梯在房屋結(jié)構(gòu)安全、施工圖設(shè)計(jì)及施 工等方面有具體的要求：加裝電梯應(yīng)委托具有房屋結(jié)構(gòu)安 全鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定； 加裝電梯的施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合抗震、結(jié)構(gòu)安全、消防 安全和特種設(shè)備等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；加裝 電梯的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)；加裝電梯 的施工應(yīng)接受縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）建設(shè)工程質(zhì)量安全 監(jiān)督部門和特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的監(jiān)督管理；安裝 前應(yīng)報(bào)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督 檢驗(yàn)合格。其它加裝電梯質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督要件要點(diǎn)按 照屬地管理原則由所屬縣區(qū)確定。

12、對(duì)加裝電梯規(guī)劃方面有什么具體要求？

答：加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化 和對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，加裝的電梯應(yīng)與周邊的建 筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影響市容環(huán)境，不得超越既有建筑用 地紅線，不得占用城市道路等公共空間，不得影響城市規(guī) 劃實(shí)施，不得占用消防通道，不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu)，不 得壓占地下管線，不得危及公共安全。其它加裝電梯規(guī)劃 審查要件要點(diǎn)按照屬地管理原則由所屬縣區(qū)確定。

13、電梯在日常使用過程中需要專業(yè)的單位維護(hù)保養(yǎng)嗎？ 答：需要。加裝電梯后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)， 安全要求高，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行 電梯維護(hù)保養(yǎng)，以確保運(yùn)行安全。既有住宅加裝電梯完成 后，業(yè)主應(yīng)按照實(shí)施方案與使用管理單位簽訂電梯運(yùn)行維 護(hù)協(xié)議，同時(shí)建議購買電梯安全責(zé)任險(xiǎn)，以更好地保障業(yè) 主的合法權(quán)益。

14、對(duì)辦理加裝電梯相關(guān)業(yè)務(wù)不清楚的，如何咨詢？

答：市級(jí)層面有關(guān)住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金提取政 策請(qǐng)與市房管局聯(lián)系，其他市級(jí)層面政策可與市建設(shè)局建 設(shè)綜合處聯(lián)系。按照屬地管理原則，由各縣區(qū)組織開展加 裝電梯具體工作并行使審批監(jiān)管權(quán)，有關(guān)加裝電梯具體事 宜可向所在縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）建設(shè)主管部門或街辦 （鎮(zhèn)政府）、社區(qū)居委會(huì)咨詢。

來源：南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)局