隨著年齡的增長，上下樓梯成了最麻煩的事。這些老人常常爬完一段樓梯就上氣不接下氣。畢竟老人年紀(jì)太大了，就連我們年輕人，不停地爬六樓也很累。為了解決部分老年社區(qū)老年人上下樓難的問題，目前很多有條件的地方開始為老社區(qū)增加一部電梯。畢竟安裝電梯后，3~6層的老人通常都在樓上樓下很方便。

不過，需要注意的是，“安裝電梯”并不是一件容易的事。一方面，我國90年代前后建成的大量住宅樓，除少數(shù)高檔住宅外，基本沒有電梯設(shè)備。而且，如果電梯要重新安裝，將是一個巨大的工程，需要耗費大量的人力、物力和財力。

另一方面，舊社區(qū)的電梯安裝不能一蹴而就，而是需要社區(qū)居民的集體同意。雖然安裝電梯利大于弊，但一樓和二樓的居民卻不愿意這樣做。因為他們出門比較方便，有沒有電梯都無所謂。相反，增加電梯后，一、二層的房價會有所下降，自身利益也會受到影響。另外，電梯的安裝讓一、二樓的人很難乘坐電梯，如果電梯出現(xiàn)故障，一、二樓的業(yè)主就要掏錢維修。

因此，很多一、二層居民不愿加電梯，這也造成了“電梯安裝難”的問題。過去國家為了解決相關(guān)問題，出臺了很多高補貼。以北京、上海、青島為例，一般每增加一部電梯就可獲得20萬元以上的補貼。然而即便如此，在舊住宅電梯安裝過程中依然阻力重重，一樓用戶成為反對呼聲**的一個群體。

為解決這一問題，一些地方出臺了新規(guī)定，取消了原有的否決權(quán)制度。以前，只要有一戶人家不同意加樓電梯，那么，這部電梯就不能行動了，而新規(guī)規(guī)定，只要三分之二的樓內(nèi)住戶同意加電梯，就可以申請加電梯，當(dāng)然，新規(guī)也會對低層住宅有一些額外的照顧，如有的地方老舊小區(qū)加裝電梯時，一樓住戶不用支付安裝電梯的費用，也不用分?jǐn)傔@部電梯在使用過程中未來的一切費用，除此之外，在一些地方，有的地方還給一樓住戶一定的現(xiàn)金補償。這樣，低層居民的利益就會得到保護(hù)，所以沒有必要反對增設(shè)電梯。

老舊小區(qū)加裝電梯的相關(guān)問題

1、《民法典》中是否有關(guān)于老舊小區(qū)改造安裝電梯問題的相關(guān)規(guī)定?

根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。重大事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。一般事項則經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

關(guān)于“重大事項”，民法典列舉了籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，均屬于重大事項。

業(yè)主申請增設(shè)電梯應(yīng)屬“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，屬于重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯主要有哪些環(huán)節(jié)?

（1）業(yè)主提出加裝電梯意愿;

（2）根據(jù)評估結(jié)果，確認(rèn)房屋是否具備加裝條件;

（3）具備條件的，征詢加裝電梯門洞業(yè)主意愿;

（4）開展小區(qū)建筑區(qū)劃業(yè)主意見征詢，征詢結(jié)果滿足相關(guān)規(guī)定;

（5）確定代建單位，編制加梯方案，并對方案進(jìn)行門洞業(yè)主意見征詢，征詢結(jié)果滿足相關(guān)規(guī)定;

（6）建筑方案公示，業(yè)主意見征詢結(jié)果公示;

（7）進(jìn)行項目審批、建設(shè);

（8）辦理竣工驗收;

（9）申請財政補貼。