老房子裝電梯，低樓層不同意時，2個新方案能“強制”加裝！

按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的要求，7層以下樓房是沒有加裝電梯的必要。因此以前很多7層以下的房子都是沒有配置電梯的。但是隨著人口的老齡化和生活品質(zhì)的提高，對于電梯的使用需求是越來越高的，所以現(xiàn)在部分新建多層房子，就算是只有5層，都會配置電梯的。

面對著這樣的情況，給老舊房子加裝電梯就是很有必要性的。但這個本來是屬于“惠民政策”的事，卻有著很多人的不同意。特別是一樓住戶，大部分是不要任何的補償，總之就是不會同意加裝電梯，也不同意協(xié)議。

為什么要給老舊小區(qū)加裝電梯

根據(jù)國家發(fā)展改革委會同有關(guān)部門共同研究制定了《近期擴內(nèi)需促消費的工作方案》表示，實施促進實物消費政策，暢通供需更高水平良性循環(huán)。

其中包括：加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持。在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上，加快落實支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個人支付部分的政策。鼓勵各地對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯。

從方案中就能很清楚地看到，對于老舊小區(qū)的改造是得到支持的，而在眾多的改造項目中，給老舊小區(qū)加裝電梯就是其中的一個項目。但是由于這個項目涉及到方方面面的事，在推廣時不像其它的改造項目那么順利，會遇到部分住戶的反對，其中表面最明顯的就是一樓住戶。

為什么一樓住戶不要補償，也不協(xié)商，就是不同意加裝電梯？

對于加裝給老舊小區(qū)加裝電梯來說，可以說是讓多數(shù)住戶受益的，但也損害了一樓甚至是二樓住戶的利益，所以出現(xiàn)了一樓住戶不協(xié)調(diào)、不要補償款，就是不同意加裝。具體的表現(xiàn)如下：

老舊小區(qū)已經(jīng)不具備安裝電梯的條件了，雖然說從表面上來看小區(qū)還不算舊，但是當(dāng)時建造時根本沒有設(shè)計電梯，現(xiàn)在給老房子裝上電梯，是否安全是多數(shù)人在考慮的事。雖然在這方面專業(yè)人士也給出解釋，說明加裝電梯不會對老房子有影響，但是部分人還是不相信的。

加裝電梯后，直接產(chǎn)生了對一樓的影響，讓其原有本來就不好的采光和通風(fēng)變得更差，同時自己還用不上，后期也許還要分攤這方面的費用。同時住戶通過電梯上下樓時還可以一覽無余地看到一樓的室內(nèi)狀況，令一樓毫無隱私可言，所以堅決不同意。

加裝電梯后，讓本來相對還是很值錢的一樓出現(xiàn)很大的貶值，而原本出現(xiàn)不方便的高層，卻因為加裝電梯提供了出行方便，使房屋價值提升，兩者之間的反差是很大的。而在補償方面又很難做到讓一樓住戶滿意，甚至是有部分一樓住戶根本不談補償，所以就是不同意加裝電梯。

加裝電梯施工對于一樓的影響是很大的，因為加裝電梯是從地面起，整個施工難度大，工期長，對于一樓的影響是長期的，這個是讓一樓住戶無法接受的。

本樓住戶的言語讓一樓住戶不同意，因為在加裝電梯時，受益最大的高層住戶往往是將風(fēng)涼話說得最到位的，讓原本還有一絲絲同意加裝電梯的一樓住戶內(nèi)心受到影響，也因此發(fā)生了改變，導(dǎo)致最后的結(jié)果就是不要補償，不協(xié)調(diào)，總之就是不同意加裝電梯。

不同意加裝電梯，如何來解決

一旦出來了由于1樓業(yè)主反對，導(dǎo)致電梯加裝失敗，那么就可以使用下面的2個方法來解決。具體的如下：

1、取消“一票否決”，只需大部分業(yè)主同意即可

考慮到加裝電梯的推行難度，很多城市在這件事上將以前的“一票否決”權(quán)進行改變，改變成了只需要得到三分之二業(yè)主的同意即可加裝。同時也要滿足以下三項條件的，即可開展加裝電梯工作：

有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

既有多層住宅加裝電梯，經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見，即可實施。

以前的規(guī)定，需要全體業(yè)主同意，現(xiàn)在直接降到了三分之二，哪怕不簽訂加裝電梯的協(xié)議，一票否決式的反對，也是無效的。

以前的“一票否決”時，在加裝電梯必須取得全體業(yè)主同意，只要有1人反對就無法加裝，都是無法加裝電梯的，現(xiàn)在改變了，那么讓加裝電梯變得簡單很多了。

2、給一層住戶足夠補償

老舊小區(qū)加裝電梯1樓住戶反對，最主要的問題“痛點”就是補償費用。

如果說只是給出普通方案，那么很難得到一樓住戶的同意。因為加裝電梯讓一樓房屋貶值太厲害了，這好比是加裝電梯讓一樓貶值20成，但補償只有15萬，自然是很難得到一樓的同意。

考慮到1樓居民的實際情況，要做到讓其不但不用繳納加裝費用，還給1樓高額補償，要讓一樓住戶得到相對應(yīng)的房屋貶值價值款，這樣才能讓一樓內(nèi)心得到平衡。

得到高額補償?shù)囊粯亲?，相信在協(xié)商后是會同意加裝電梯的，畢竟這也是件造福之事。

最后，小編再為大家總結(jié)一下：

有句話說得好：上下樓梯，是居民出行的第一步，也是回家的最后一步。不管用哪種方案，讓老小區(qū)居住品質(zhì)改善，都是實實在在的民生工程。