為滿足民眾對高品質居住的需求，住房和城鄉(xiāng)建設部于2025年3月31日正式出臺了強制性國家標準《住宅項目規(guī)范》，該規(guī)范自2025年5月1日起開始施行。此次規(guī)范圍繞住宅項目的整體建設，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度確立了全新的建設準則，對住宅的空間布局、設施配置以及技術指標等方面提出了系統(tǒng)性要求，為推動城鎮(zhèn)住宅建設朝著高質量方向發(fā)展提供了有力支撐。

一、空間標準革新，居住體驗升級

層高與空間布局

新建住宅建筑的層高設定為不低于3米，這一調整相較于傳統(tǒng)的2.8米層高，不僅讓室內空間顯得更加開闊，還能提升采光和通風效果。同時，臥室的ZUI小使用面積規(guī)定為5平方米，廚房面積至少達到3.5平方米，衛(wèi)生間則需配備三件套且面積不小于2.5平方米。此外，對于復式或坡頂住宅，其局部凈高也有明確要求，確保居民的使用空間更加合理。

電梯配置優(yōu)化

針對住宅的電梯配置，新規(guī)進行了分級設定。四層及以上的住宅建筑，每個單元至少要設置1臺電梯；而十二層及以上的住宅建筑，每個單元則需配備2臺電梯。并且，電梯轎廂的尺寸和通行凈寬也有相應要求，其中無障礙電梯的轎廂寬度至少為1.1米，深度不小于2.1米，以保障居民的出行便利。

二、居住環(huán)境改善，細節(jié)彰顯關懷

隔聲降噪強化

為解決居民反映較多的噪聲問題，新規(guī)對住宅的隔聲性能提出了更高要求。臥室與相鄰房間之間的分戶墻和樓板的隔聲量需達到50分貝，樓板的撞擊聲不得超過65分貝。同時，電梯、水泵等設備產生的結構噪聲也被納入限制范圍，為居民營造一個安靜舒適的居住環(huán)境。

日照與通風保障

每套住宅至少要有一個臥室或起居室滿足日照標準，臥室、起居室和廚房都須有直接采光。此外，自然通風開口面積不得小于地面面積的5%，以確保室內空氣流通順暢。在熱環(huán)境方面，嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅需配備供暖設施，夏熱冬冷地區(qū)則要預留供暖和空調的安裝位置。

三、安全與適老化并重，守護居民生活

安全防護加強

在安全防護方面，陽臺、外廊等臨空處的欄桿高度提高至1.2米，并且要設置防止攀爬的設施。單元出入口上方需設置雨篷，其挑出長度不小于1米，以防止高空墜物傷人。公共區(qū)域的地面采用防滑材料，靜摩擦系數不低于0.6，保障居民的行走安全。

適老化與無障礙設計

為適應老齡化社會的需求，新規(guī)在適老化和無障礙設計方面做了詳細規(guī)定。衛(wèi)生間的便器和洗浴器旁要設置扶手或預留安裝條件，戶門和衛(wèi)生間門的通行凈寬分別不小于0.9米和0.7米。每個住宅單元至少要有一個無障礙公共出入口，電梯內的緊急呼叫按鈕高度設定為0.85米，方便老年人和行動不便者使用。

四、綠色智慧賦能，助力可持續(xù)發(fā)展

綠色節(jié)能舉措

在綠色節(jié)能方面，空調室外機須安裝在專用平臺上，以避免對建筑外觀和環(huán)境造成影響。住宅項目的場地豎向設計要有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，同時滿足防洪排澇的要求。此外，還鼓勵使用可再生能源，如太陽能等，以降低能源消耗。

智慧化配套

新規(guī)要求住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內要覆蓋公共移動通信信號，確保居民在緊急情況下能夠及時與外界取得聯(lián)系。同時，對住宅的智能化設施配置也提出了要求，如設置智能家居系統(tǒng)接口等，為居民提供更加便捷的生活服務。

五、市場影響深遠，推動行業(yè)變革

《住宅項目規(guī)范》的實施對房地產市場產生了多方面的影響。對于開發(fā)企業(yè)來說，需要加大在技術研發(fā)和產品創(chuàng)新方面的投入，以滿足新規(guī)的要求。這將促使企業(yè)從追求規(guī)模擴張向注重品質提升轉變，推動行業(yè)朝著精細化、綠色化、智慧化的方向發(fā)展。對于消費者而言，新規(guī)提高了住房的質量標準，未來新建住宅在空間舒適性、安全性和功能性等方面將得到顯著提升，有助于改善居民的居住條件。此外，新規(guī)的實施還可能激發(fā)改善性住房需求，促進房地產市場的良性循環(huán)。

此次《住宅項目規(guī)范》的出臺，標志著我國住宅建設進入了一個新的階段。它不僅為住宅項目的建設提供了明確的標準和規(guī)范，也為居民的美好生活奠定了堅實的基礎。相信在新規(guī)的領下，我國的住宅建設將不斷邁向新的高度，為群眾提供更舒適、安全的居住環(huán)境。

內容來源：住房城鄉(xiāng)建設部