電梯拆舊換新是一項系統(tǒng)性工程，需要業(yè)主、政府、物業(yè)、電梯公司多方緊密配合。從前期籌備到驗收交付，每個環(huán)節(jié)都關(guān)乎安全與效率。以下將詳細拆解各方在電梯拆舊換新過程中的具體工作步驟與職責。

一、前期籌備階段

業(yè)主方工作

發(fā)起改造意向：由業(yè)主代表或業(yè)主委員會牽頭，組織召開業(yè)主大會，討論電梯拆舊換新的必要性，收集并統(tǒng)計業(yè)主意見，確定改造意向。

成立專項小組：推選有經(jīng)驗、責任心強的業(yè)主成立電梯改造專項小組，負責后續(xù)與各方溝通協(xié)調(diào)、監(jiān)督項目進度、管理改造資金等工作。

資金籌集：了解當?shù)卣a貼政策，申請相關(guān)資金；制定小區(qū)內(nèi)資金分攤方案，明確各業(yè)主承擔費用比例，通過協(xié)商、公示等方式確保資金籌集順利。

確定合作方：在物業(yè)配合下，篩選具備資質(zhì)的電梯公司與施工單位，通過招標、比價等方式確定合作方，并簽訂相關(guān)合同。

政府部門工作

政策指導(dǎo)：住建、市場監(jiān)管等部門向業(yè)主、物業(yè)及電梯公司宣傳電梯拆舊換新的相關(guān)政策、補貼標準、審批流程與安全規(guī)范，確保各方清晰了解要求。

審批備案：受理業(yè)主或物業(yè)提交的電梯拆舊換新申請材料，包括改造方案、資金證明、業(yè)主同意書等，對材料進行審核，符合條件的予以審批通過并備案。

監(jiān)督管理：建立監(jiān)督機制，對電梯拆舊換新項目進行全程監(jiān)管，確保施工過程符合安全與質(zhì)量標準，及時處理違規(guī)行為與投訴。

物業(yè)工作

提供基礎(chǔ)資料：向業(yè)主及電梯公司提供電梯原始設(shè)計圖紙、使用維護記錄、設(shè)備年檢報告等資料，為改造方案制定提供依據(jù)。

協(xié)調(diào)溝通：協(xié)助業(yè)主與政府部門對接，傳達政策信息；協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，減少施工對居民日常生活的影響；與電梯公司溝通施工時間、場地使用等事宜。

安全保障：在施工區(qū)域設(shè)置警示標識，安排安保人員巡邏，防止無關(guān)人員進入施工場地，保障居民人身安全；協(xié)調(diào)處理施工過程中可能出現(xiàn)的水電供應(yīng)、垃圾清運等問題。

電梯公司工作

現(xiàn)場勘查：安排技術(shù)人員對老舊電梯進行詳細勘查，測量井道尺寸、機房空間、底坑深度等數(shù)據(jù)，評估現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)對新電梯安裝的適配性。

制定改造方案：根據(jù)勘查結(jié)果，結(jié)合業(yè)主需求與政府規(guī)范，設(shè)計新電梯選型方案，確定電梯品牌、型號、載重、速度等參數(shù)；制定拆除與安裝施工方案，明確施工步驟、安全措施、時間計劃等。

設(shè)備采購：按照改造方案，采購符合標準的新電梯設(shè)備及配件，確保設(shè)備質(zhì)量與供貨周期，做好設(shè)備運輸與存儲規(guī)劃。

二、拆除作業(yè)階段

電梯公司工作

斷電停機：電工切斷電梯電源，拆除相關(guān)電氣連接，確保拆除作業(yè)安全進行；設(shè)置明顯的斷電標識，防止誤操作送電。

部件拆除：按照從上到下、從外到內(nèi)的順序，依次拆除轎廂、對重裝置、曳引機、控制柜等部件；對拆除的部件進行分類整理，妥善存放或回收處理。

井道清理：拆除井道內(nèi)的導(dǎo)軌、支架、隨行電纜等設(shè)施，清理井道內(nèi)雜物、灰塵與油污，檢查井道壁、底坑是否存在損壞，如有問題及時維修，為新電梯安裝創(chuàng)造條件。

安全防護：在拆除作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋與警示標志，安排專人值守，防止無關(guān)人員進入；對拆除過程中可能產(chǎn)生的高空墜物、機械傷害等風(fēng)險，采取相應(yīng)防護措施，確保施工人員安全。

物業(yè)工作

現(xiàn)場協(xié)調(diào)：協(xié)助電梯公司做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，解決施工過程中與居民的矛盾，如施工噪音、粉塵影響等問題；保障施工通道正常，協(xié)調(diào)車輛進出與停放。

應(yīng)急處理：制定拆除作業(yè)期間的應(yīng)急預(yù)案，如遇突發(fā)停電、設(shè)備故障等情況，及時組織人員進行處理，確保居民基本生活不受影響；配合電梯公司做好安全事故應(yīng)急救援工作。

三、新梯安裝階段

電梯公司工作

基礎(chǔ)施工：根據(jù)新電梯安裝要求，對井道、機房、底坑進行必要的基礎(chǔ)施工，如澆筑導(dǎo)軌支架預(yù)埋件、安裝機房承重梁等；確?；A(chǔ)施工質(zhì)量符合設(shè)計與規(guī)范標準。

設(shè)備安裝：按照安裝工藝，依次安裝曳引機、控制柜、導(dǎo)軌、轎廂、對重裝置等部件；進行電氣布線與連接，調(diào)試電梯控制系統(tǒng)，確保各部件安裝牢固、運行正常。

調(diào)試檢測：完成電梯安裝后，進行調(diào)試，測試電梯的運行速度、平層精度、門機系統(tǒng)、安全保護裝置等性能指標；邀請第三方檢測機構(gòu)對新電梯進行安裝質(zhì)量檢測，確保符合國家標準與安全要求。

物業(yè)工作

施工監(jiān)督：安排專人對新梯安裝過程進行監(jiān)督，檢查施工是否按照方案執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時要求電梯公司整改；記錄施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點與質(zhì)量情況。

居民溝通：及時向居民通報新梯安裝進度，解答居民疑問；在電梯安裝調(diào)試期間，提醒居民注意安全，避免靠近施工區(qū)域。

四、驗收交付階段

政府部門工作

驗收審核：市場監(jiān)管部門組織特種設(shè)備檢驗機構(gòu)對新安裝電梯進行驗收檢驗，審核電梯公司提交的安裝資料、檢測報告等文件；對電梯的安全性能、安裝質(zhì)量進行現(xiàn)場檢查，確保符合相關(guān)標準與規(guī)范。

發(fā)放使用許可：驗收合格后，向使用單位（業(yè)主或物業(yè)）發(fā)放電梯使用登記證，允許電梯正式投入使用；對驗收不合格的電梯，責令電梯公司限期整改，重新驗收。

電梯公司工作

資料移交：向業(yè)主、物業(yè)移交新電梯的隨機文件，包括產(chǎn)品合格證、使用維護說明書、電氣原理圖、安裝調(diào)試記錄等；提供電梯備品備件清單與供應(yīng)商信息。

使用培訓(xùn)：組織技術(shù)培訓(xùn)人員對物業(yè)電梯管理人員、維保人員進行操作與維護培訓(xùn)，講解電梯使用方法、日常檢查要點、故障應(yīng)急處理流程等知識，確保相關(guān)人員能夠正確使用與維護電梯。

業(yè)主與物業(yè)工作

參與驗收：業(yè)主代表與物業(yè)人員參與新電梯驗收工作，對電梯外觀、功能、質(zhì)量等方面進行檢查，提出意見與建議；確認驗收合格后，接收電梯并簽署驗收文件。

建立檔案：物業(yè)建立新電梯管理檔案，將電梯相關(guān)資料、驗收文件、維護記錄等進行歸檔管理；制定電梯日常使用管理制度與維護保養(yǎng)計劃，確保電梯安全運行。

后續(xù)管理：按照規(guī)定定期對電梯進行維護保養(yǎng)，安排專人負責電梯日常巡查；及時向業(yè)主反饋電梯運行情況，處理業(yè)主關(guān)于電梯使用的問題與投訴。

電梯拆舊換新通過業(yè)主、政府、物業(yè)、電梯公司的密切配合與分工協(xié)作，能夠順利完成從舊梯拆除到新梯安全運行的全過程。各方嚴格履行自身職責，把控各個環(huán)節(jié)，才能為居民打造安全、舒適的乘梯環(huán)境 。