舊樓加裝電梯越來越成為目前社會的熱點話題，每個人都會有變老的一天，即使現(xiàn)在的你年輕力壯，但你不能保證你所居住的樓棟沒有老人，所以或許我們每一個人都可能會遇到關(guān)于“老舊多層住宅加裝電梯的問題”，關(guān)于老舊住宅我們也在以往的文章提及過多次，上世紀末修建的7層及以下多層住宅，大部分無電梯設(shè)施，這么多年過去了，這一批人成了“懸空老人”，舊樓加裝電梯由此而生。

目前針對老舊住宅加裝電梯討論最多的社會熱點話題便是資金分攤和意見協(xié)商，作為業(yè)主，當遇到加裝電梯時，我們起碼要了解以下《物權(quán)法》中的幾個重要知識點。

1.老樓加裝電梯屬于新建還是改建?

物權(quán)法第76條規(guī)定“改建或重建等建筑物及設(shè)施需要2/3本棟樓業(yè)主同意”，我們要辨別的是老樓加裝電梯是新建工程還是改建工程，如何判斷呢?其實很簡單，在原來有的基礎(chǔ)上修建則是改建，反之，在原來沒有的基礎(chǔ)上進行新設(shè)施等修建，則是新建。老樓多層住宅加裝電梯，需要重新打造電梯井，再修建外接式電梯，而這都是原來沒有的，所以加裝電梯首先是新建項目，并不適用物權(quán)法中的2/3原則，除非有省市另行規(guī)定，但就算另行規(guī)定，比如上海市，街道辦和居委會也會力爭搭建協(xié)調(diào)平臺促成協(xié)商一致，不能有明確反對意見，不然實際情況還是加裝不成。

2.不使用電梯則沒有運維的義務(wù)？

這種觀點是錯誤的，根據(jù)《物權(quán)法》72條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。也就是低層住戶就算不使用，但加裝電梯已經(jīng)是建筑物的共有部分，所有本棟居民們都享有使用等權(quán)利，同時不能以不使用電梯而拒絕履行對電梯的維護等義務(wù)，具體如何履行維護電梯義務(wù)可和本樓棟進行協(xié)調(diào)。

3.低層住戶是否有權(quán)力反對？

是有權(quán)力進行反對的，根據(jù)我國《物權(quán)法》第4條，國家、集體、私人的物權(quán)等受法律保護，如果低層住戶認為高層住戶強行推行加裝電梯，協(xié)商未果是可以根據(jù)《物權(quán)法》進行維權(quán)的，但鄰里之間低頭不見抬頭見的，一般都是庭外調(diào)解，居委調(diào)解等方式

4.加裝電梯是否要經(jīng)過本棟全體業(yè)主同意？

規(guī)定上是的，上圖為《物權(quán)法》第97條，明確規(guī)定處分共有的不動產(chǎn)作出重大修繕的，需要不動產(chǎn)共有的業(yè)主全部同意，加裝電梯是在共有的樓房基礎(chǔ)上進行修繕的，所以依照物權(quán)法規(guī)定，必須經(jīng)過全部共有人的同意房可。但同時后面還有一條規(guī)定，也是目前加裝電梯推進的努力方向，則有約定的除外，也就是如果本棟樓業(yè)主針對加裝電梯另有約定，比如低層住戶簽署明確不反對意見書，則可以加裝。

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