受老舊小區(qū)改造提質(zhì)加速、多地出臺針對老舊小區(qū)加裝電梯具體措施等多重利好影響，梅輪電梯、快意電梯、康力電梯、廣日股份等多家上市公司近日股價(jià)出現(xiàn)大幅拉升。

中國證券報(bào)記者就電梯加裝業(yè)務(wù)采訪這些上市公司了解到，老舊小區(qū)加裝電梯，存在既有利益糾紛、盈利模式、居民配合度等問題，且各家公司在電梯業(yè)務(wù)、老舊小區(qū)改造方面的經(jīng)驗(yàn)也存在一定差異，目前電梯加裝業(yè)務(wù)尚處于試水階段。

多家公司回應(yīng)

4月21日晚，梅輪電梯發(fā)布股價(jià)異動公告稱，近期公司關(guān)注到部分投資者關(guān)注國家基建投資加大，老舊小區(qū)改造加裝電梯事宜對公司的影響。截至目前，公司加裝電梯業(yè)務(wù)收入金額較小，2019年該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入200萬元左右，尚處于初步發(fā)展階段，后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展存在較大不確定性。

4月22日，針對梅輪電梯公告中提到的“國家基建投資加大，老舊小區(qū)改造加裝電梯事宜對公司有影響”一事，中國證券報(bào)記者對多家涉足電梯業(yè)務(wù)的上市公司進(jìn)行了采訪和求證。

其中，梅輪電梯再次強(qiáng)調(diào)，公司加裝梯業(yè)務(wù)量較小，尚處于初步發(fā)展階段，后續(xù)整體電梯生產(chǎn)、經(jīng)營情況會在相關(guān)報(bào)告中披露。

廣日股份表示，公司已關(guān)注到網(wǎng)上“國家加大基礎(chǔ)建設(shè)投資力度”的消息。公司確有電梯業(yè)務(wù)，但主要集中在房地產(chǎn)方面，涉及老舊小區(qū)改造的部分占比很低，預(yù)計(jì)對公司業(yè)績影響有限。

快意電梯方面稱，公司近年來積累了豐富的舊樓加裝經(jīng)驗(yàn)，目前已經(jīng)設(shè)立對口業(yè)務(wù)部門，2018年底公司參股設(shè)立的快意美好加裝電梯（廣州）有限公司成立，目前正積極開拓舊樓加裝電梯市場。

康力電梯稱，公司大約在2017年開始調(diào)研，并隨后針對加裝電梯業(yè)務(wù)設(shè)立了專業(yè)子品牌“康力幸福加梯”，對加梯產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品情況有了了解和業(yè)務(wù)嘗試。但舊樓加梯業(yè)務(wù)完全是個(gè)新興市場，行業(yè)商業(yè)模式也不穩(wěn)定，經(jīng)驗(yàn)相對缺乏。

政策面釋放利好

中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，老舊小區(qū)改造頻獲政策支持。4月以來，在國務(wù)院常務(wù)會議、中共中央政治局會議、國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會等幾大重磅會議中，均提到老舊小區(qū)改造問題。老舊小區(qū)改造進(jìn)入提質(zhì)增速階段。

4月16日，在國務(wù)院新聞辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將繼續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度，各地計(jì)劃改造老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，改造數(shù)量是去年的一倍。要求明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，重點(diǎn)改造2000年底前建成的住宅區(qū)。

4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，落實(shí)落細(xì)今年以來出臺的支持企業(yè)政策措施，助力企業(yè)渡難關(guān)；部署采取有力有效舉措促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)；確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需。

中共中央政治局4月17日召開會議，強(qiáng)調(diào)要積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造，加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資。

中國證券報(bào)記者注意到，已有不少地方出臺或通過了舊樓加裝電梯相關(guān)文件，其中包括多個(gè)一線城市。

4月19日，廣州市老舊小區(qū)住宅試點(diǎn)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案編制開始招標(biāo)。按照廣州市委市政府要求與《加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動方案（2019-2021年）》目標(biāo)，此次將挑選70個(gè)小區(qū)進(jìn)行成片連片電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制工作。

上海市房屋管理局、市規(guī)劃自然資源局也在近日就規(guī)范加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)工作聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)的通知》，對老公房加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)做出明確。據(jù)上海市房屋管理介紹，上海自2012年開展老公房加裝電梯試點(diǎn)，截至2019年底，通過業(yè)主意愿征詢完成加裝電梯立項(xiàng)的居民樓已達(dá)952幢。

除一線城市外，全國多地老舊小區(qū)改造如火如荼進(jìn)行。其中，針對加裝電梯的政策，不少地區(qū)呼之欲出。合肥市住建局稱，《合肥市既有多層住宅加裝電梯技術(shù)導(dǎo)則》已通過專家審查，這意味著合肥市將出臺住宅加裝電梯新規(guī)。株洲市舊城提質(zhì)辦表示，今年要力爭確保全年在全市既有加裝電梯達(dá)到300臺以上。

多項(xiàng)問題待解

中國證券報(bào)記者了解到，老舊小區(qū)加裝電梯的過程中，依然存既有利益糾紛、盈利模式待解、居民配合度有待提升等諸多問題。

招商證券研報(bào)稱，舊樓加裝電梯最大的問題在于沒有形成良好的盈利模式，資金沒有形成閉環(huán)，各方利益瓜葛過多。但國家已經(jīng)出臺多政策鼓勵加裝推進(jìn)，包括上海、北京等地加大補(bǔ)貼力度，單臺電梯補(bǔ)貼原則不超過20萬-25萬元（價(jià)格約40萬-50萬元）。后續(xù)有望繼續(xù)出臺利好政策，鼓勵形成良性的盈利模式。

中國證券報(bào)記者從多位老舊小區(qū)業(yè)主處了解到，加裝電梯對于三層以上的居民便利度有較大的提升，而三層以下的居民，本身也不會乘坐電梯。加裝電梯需要繳納一定費(fèi)用，就會存在費(fèi)用分配問題。此外，由于加掛電梯多是外掛式，樓層低的居民有隱私方面的考慮?！凹訏祀娞莺螅娞葜苯訌呐P室的窗戶外面上上下下，如果不做配套處理，不如不加。”多位業(yè)主對中國證券報(bào)記者表示。

新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示，舊改不涉及房屋拆遷后的貨幣化補(bǔ)償，對三四線城市房地產(chǎn)銷售拉動作用不強(qiáng)。但在地產(chǎn)周期切換到竣工上升周期的時(shí)候，舊改可以與地產(chǎn)竣工周期形成合力，對電梯、停車設(shè)備、物業(yè)管理、水電氣路改造、供暖、公共設(shè)施建設(shè)等行業(yè)有直接帶動作用。同時(shí)，舊改還可能帶動居民自發(fā)進(jìn)行房屋裝修，對家電、家居、建材等行業(yè)可能會有間接拉動作用。

他同時(shí)表示，如改造力度超預(yù)期，疊加地產(chǎn)竣工周期向上一級刺激消費(fèi)政策，對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)作用不容忽視。但需要關(guān)注的是，雖然近期專項(xiàng)債投向新增了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域項(xiàng)目，但較低的收益率，且專項(xiàng)債主要投向了新老基建，因此舊改存在的融資模式、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率低等問題仍待解決。

部分地區(qū)針對加裝電梯出臺了相關(guān)補(bǔ)貼政策。4月10日，漯河市住建局推出針對老樓加裝電梯的指導(dǎo)文件《漯河市既有住宅加裝電梯實(shí)施意見》，提出對市區(qū)具有合法的房屋權(quán)屬證明且符合本意見規(guī)定程序加裝的電梯，每安裝一部電梯，政府按安裝總費(fèi)用的20%給予補(bǔ)貼，最多補(bǔ)貼10萬元。

來源：中國證卷

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