早在之前，南昌老舊小區(qū)首批加裝電梯投入使用。居民可通過刷卡使用電梯，十分方便。上世紀(jì)末，建造的多層住宅大多不設(shè)電梯，而住在其中的大部分也是上了年紀(jì)的“老住戶”，“爬樓難”成為許多老舊小區(qū)面臨的普遍問題。

與此同時，多地出臺措施推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，取得一定效果。但仍存在政策效果不佳、市場規(guī)范不嚴(yán)、利益協(xié)調(diào)困難等“堵點”。

但老舊小區(qū)加裝電梯具體在南昌推進(jìn)得怎么樣了？面臨哪些困難？又該如何破解？

1、我們先來聽聽民生

市民王老人，是居住在7樓的一位七旬老人。早些年買了房子，一口氣上七樓氣都不喘。

如今，年紀(jì)上來了，腿腳不便等問題，導(dǎo)致他有時很想下樓和老伙計聊天、散步都成問題。如今國家提出老舊小區(qū)加裝電梯，他喜得不得了，連忙組織申請。

2、部門配合協(xié)調(diào)不易

給老舊小區(qū)加裝電梯說起來容易，但做起來的確很麻煩，有的地區(qū)甚至要花上一兩年的時間才能給一棟樓加裝完電梯。

加裝電梯不僅僅涉及到空間位置，還需涉及綠化帶、電、煤氣、水等管網(wǎng)移位，這說起來，可不是一個人、一個部門能完成的事情。

3、業(yè)主利益協(xié)調(diào)不易

加裝電梯對部分底層住戶來說，可以用“百害而無一益”來簡單形容。

其中一個顧慮是加裝電梯的同時，院落空間被占、噪聲增大、采光受損等等原因，導(dǎo)致居民生活不便。

另一個顧慮則是加裝電梯會導(dǎo)致底層房產(chǎn)貶值，造成經(jīng)濟損失。當(dāng)初買房，金三銀四，哪棟房子如今不值錢呢？

而老人家上了年紀(jì)，一樓也有很大優(yōu)勢。但加裝電梯后，五六七層便成黃金樓層，一二樓房價則可能慘跌。

有的地區(qū)提出，一二樓居民無需分?jǐn)傠娞莅惭b等費用的建議，也可以作為一種考量，更多的解決辦法值得我們深思。

4、籌資困難成最大障礙

給老舊小區(qū)樓房加裝電梯固然是好事，可好事辦起來并非想象中那么順利，鄰里間意見不統(tǒng)一，資金籌集困難，成為了加裝電梯的“攔路虎”。

老舊小區(qū)樓房加裝電梯前后，高層住戶收益是最大的，自然也強烈要求；中層住戶根據(jù)家庭情況的不同，想法自然也不一樣，有人認(rèn)為可以，有人覺得沒必要；對低層住戶來說，尤其是一樓住戶，基本上是極少收益的，甚至還可能因為加裝電梯而受到經(jīng)濟損害。

5、相關(guān)企業(yè)的解決辦法

對于資金難題，相關(guān)電梯公司提出“代資”加梯的解決辦法，居民只需出使用費。這一模式開始在南昌一些社區(qū)探索和嘗試。

相關(guān)電梯安裝公司也表示，電梯安裝費用可以根據(jù)情況全部由企業(yè)出資，70周歲以上老人、兒童、殘疾人員、低保戶等可以免費乘坐電梯，其余人員乘坐電梯按次收費（目前按0.2元每次進(jìn)行收費），還可以辦理相關(guān)年卡、季卡、月卡，享受更多優(yōu)惠。

6、政府的解決辦法及措施

針對以上問題，同時為解決老舊小區(qū)“爬樓難”等問題，南昌市專門出臺了《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》（以下簡稱《實施意見》），打出“組合拳”，破解老舊小區(qū)“加梯”難題。

為使群眾少跑路，南昌市將既有住宅加裝電梯的審批監(jiān)管權(quán)限全部賦予各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)），由縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）全面負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)內(nèi)的既有住宅加裝電梯的實施工作。

縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）行政服務(wù)中心（審批中心）設(shè)立既有住宅加裝電梯服務(wù)窗口。縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）建設(shè)部門收到申請材料后，于10日內(nèi)召集相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審批，出具聯(lián)合審批意見。

簡單來說，如今只要業(yè)主統(tǒng)一意見后，相關(guān)部門會進(jìn)行指導(dǎo)，提示需要哪些材料，辦理哪些手續(xù)。相關(guān)材料齊全之后，建設(shè)部門召集相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審批。

同時為破解資金難題，業(yè)主可以提取房屋所有權(quán)人名下的住宅專項維修資金作為個人出資部分，提取額度不超過首期交存額的50%。在財政補助方面，四至五層住宅補助8萬元/臺，六層（含）以上住宅補助10萬元/臺。

7、寫在最后

當(dāng)下，南昌已完成老舊小區(qū)加裝電梯8臺。刷卡、進(jìn)電梯、按電梯按鈕、10秒鐘不到......家住在金茂小區(qū)的老人再也不用費力爬樓梯了，他激動地說：“小區(qū)居民的“電梯夢”，終于實現(xiàn)了。”

而對于后期維修來說，同一個小區(qū)最好能協(xié)調(diào)使用相對統(tǒng)一的電梯品牌、施工方、維修方，從而使得后期的維護(hù)等工作也更方便，成本也更低。

對于老舊小區(qū)的改造，南昌正在積極探索，遇到問題是好事，想辦法去解決事情才是最重要的。

相信只有有關(guān)部門積極配合，群眾居民積極反應(yīng)，老舊小區(qū)建設(shè)一定會辦的越來越好。將來生活在其中的居民也能同時享受到更多的權(quán)益。

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