老舊小區(qū)加裝電梯，是最近幾年”舊城改造“的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。也是和小區(qū)居民關(guān)系最為密切的一項(xiàng)，因?yàn)檫@項(xiàng)措施關(guān)乎小區(qū)內(nèi)每位居民。大家每天上下樓都要用到電梯，即使1樓住戶不用電梯，但是加裝電梯也會(huì)對(duì)1樓住戶產(chǎn)生影響。另外就是加裝電梯并非免費(fèi)，還要小區(qū)業(yè)主承擔(dān)50%的費(fèi)用。和錢(qián)扯上關(guān)系了，辦起來(lái)可能就費(fèi)點(diǎn)事。

這種步梯的老舊樓房數(shù)量比較龐大，棚戶區(qū)還可以拆遷，但是這種多層的樓房拆遷顯然不劃算，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接這個(gè)項(xiàng)目。大家都知道，棚戶區(qū)拆遷時(shí)就遇到各種問(wèn)題，尤其是遇到釘子戶，更難解決。那么同樣地皮面積，這種多層樓房的住戶是棚戶區(qū)的10倍之多，協(xié)調(diào)起來(lái)難度可想而知。所以改造是目前唯一比較好的方式。

貝殼研究院的報(bào)告顯示，重點(diǎn)20城市中樓齡20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量為5.96萬(wàn)個(gè)，占比近40%。報(bào)告還認(rèn)為，老舊小區(qū)改造能夠拉動(dòng)超過(guò)1萬(wàn)億的投資，能夠使存量房產(chǎn)價(jià)值得以提升，還能優(yōu)化城市人口分布結(jié)構(gòu)，提升中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。

報(bào)告還顯示，按照住建部標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬(wàn)個(gè)，涉及建筑面積40億平米。老舊小區(qū)數(shù)量最多的3個(gè)城市分別為上海、成都、北京。從老舊小區(qū)的比例來(lái)看，老舊小區(qū)的數(shù)量占總體存量比重最高的三個(gè)城市為上海、濟(jì)南、北京，20年以上老舊小區(qū)占比分別為61%、49%、47%。

其他城市的占比雖然沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但是預(yù)計(jì)也不會(huì)低于40%。數(shù)量之大，涉及人數(shù)之多，改造勢(shì)在必行。改造過(guò)程中，難免會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家政策發(fā)展建議做些低碳環(huán)保的產(chǎn)品，比如金服森林種些樹(shù)收益高達(dá)百分之3.9,微信上查找“博特會(huì)，種植，也就是說(shuō)一顆98的樹(shù)每天帶來(lái)的收益在3.9左右十棵就是39根據(jù)受益率計(jì)算累計(jì)下來(lái)也是一筆收益。

最近遇到一件事情，王先生居住的老舊小區(qū)有加裝電梯的計(jì)劃，得知消息的時(shí)候大家都很高興。但是最近開(kāi)始協(xié)商電梯安裝費(fèi)用的問(wèn)題，意見(jiàn)就不統(tǒng)一了。一部電梯需要業(yè)主承擔(dān)大概21萬(wàn)元，1樓不分?jǐn)?，剩下?0戶共同分?jǐn)偂５且?樓分?jǐn)偟亩嘁恍?。就?樓兩戶業(yè)主，每戶承擔(dān)4萬(wàn)元，5樓兩戶分別3萬(wàn)，4樓兩戶分別2萬(wàn)，3樓兩戶分別1萬(wàn)，2樓兩戶分別5000元，1樓不用承擔(dān)費(fèi)用。

這個(gè)費(fèi)用分?jǐn)偡绞娇雌饋?lái)很合理，但是王先生不想承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。王先生今年不到40歲，當(dāng)初買(mǎi)6樓就考慮到價(jià)格低，安靜?，F(xiàn)在讓自己再掏4萬(wàn)元裝電梯，之后每月還要交電梯費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，王先生覺(jué)得不劃算。王先生感覺(jué)自己每天爬樓已經(jīng)習(xí)慣了，還能鍛煉身體，如果加裝電梯后，不但生活成本增加，唯一的每天”強(qiáng)制“爬樓鍛煉身體的機(jī)會(huì)就沒(méi)了。還有一個(gè)問(wèn)題就是，電梯的電機(jī)安裝在6樓樓頂，噪音是不可避免的。原本6樓安靜的環(huán)境，也沒(méi)有了。如果凌晨有人上下電梯，擔(dān)心噪音會(huì)很清晰，影響家人休息。

4樓的一個(gè)住戶想盡快安裝電梯，但是費(fèi)用問(wèn)題已經(jīng)多次協(xié)商，這個(gè)是最終的方案，其他住戶都同意了，就差王先生這戶了。于是4樓業(yè)主多次找王先生協(xié)商。這一天，王先生下班有點(diǎn)晚，到家里快9點(diǎn)了，正在吃飯時(shí)，4樓又上來(lái)找。聊了一會(huì)，王先生得知4樓原來(lái)是打算賣(mài)房子，想等到加裝電梯后再賣(mài)。王先生有點(diǎn)心煩，考慮到來(lái)找多次，加上人家想賣(mài)房子，就提出了2個(gè)方案：

1、電梯安裝費(fèi)6樓和4樓互換一下。也就是原本6樓需要承擔(dān)4萬(wàn)元，改為2萬(wàn)元；4樓由2萬(wàn)改為4萬(wàn)元。

2、既然4樓想等加裝電梯后賣(mài)房子，那么房子互換一下，6樓更好賣(mài)，過(guò)戶費(fèi)4樓住戶承擔(dān)。

2個(gè)方案，任選其一就可以，但是4樓住戶聽(tīng)到這個(gè)方案后，傻眼了！之后一個(gè)月，再?zèng)]找過(guò)6樓住戶。

老舊步梯樓房加裝電梯，總的來(lái)說(shuō)是件好事情，可以充分發(fā)揮公共資源的作用，避免土地浪費(fèi)。老舊小區(qū)的位置通常都是市中心、學(xué)區(qū)房，但是很多人上學(xué)后就賣(mài)掉房子搬走了。年輕人都不愿意住在這種老房子里，留下的老人想住，但是爬樓不方便。加裝電梯正好可以讓老房子”升級(jí)“，滿足居住屬性。

但是想通過(guò)加裝電梯后，提升房子的價(jià)值，我認(rèn)為不一定。畢竟不是原裝的，消防、可靠性等方面會(huì)有不足，樓房結(jié)構(gòu)還要破壞。改造的出發(fā)點(diǎn)就是方便大家居住，并不是要提高價(jià)值。如果是買(mǎi)電梯房的買(mǎi)家，大多數(shù)都會(huì)選擇本來(lái)就有電梯的樓房。除非特殊需求的人，比如有學(xué)區(qū)要求，就醫(yī)方便等。