2020年對于老小區(qū)業(yè)主有一個振奮人心的好消息，就是舊改政策的全面推進。舊改政策可以說是一項惠民的好政策，讓破舊的老小區(qū)煥發(fā)新的活力，極大提高老小區(qū)居民的居住體驗。

舊改中有一項改造內(nèi)容是很多人十分關心的，就是老房子加裝電梯。舊改的老小區(qū)一般都是2000年以前的老房子，基本上都是多層的樓梯房，多層住宅一般都是6層或者7層的房子，雖然樓層不高，但是6樓和7樓的業(yè)主出行依然十分不方便，如果有老年人的話，即使居住在4樓或者5樓也很費勁，因此老小區(qū)加裝電梯是非常必要的。

關于老小區(qū)加裝電梯，有一種說法是4樓以上加裝電梯，這種說法其實是源于《住宅設計規(guī)范》，最新的《住宅設計規(guī)范》出臺了電梯的新標準，具體內(nèi)容如下：

四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

根據(jù)最新的規(guī)定，新建的4層以上的房子需要加裝電梯，這種標準剛好可以被用到舊改中，所以我們現(xiàn)在經(jīng)常看到4層以上的老房子加裝電梯。

加裝電梯中遇到的兩大問題

老小區(qū)加裝電梯雖然是惠民的好政策，但是在加裝電梯的過程中也遇到了一些問題，首先這是一樓住戶不同意加裝電梯的問題；第二就是費用分攤的問題。

01一樓住戶不同意加裝電梯

高樓層住戶比較依賴電梯，但是一樓住戶根本沒必要使用電梯，如果僅僅是這樣的話，只要一樓住戶不分攤費用，也不會反對加裝電梯，一樓住戶反對加裝電梯的原因到底是什么呢？

首先我們知道樓梯房樓層越低越值錢，低樓層的住戶出行比較方便，基本上一樓是多層樓梯房最值錢的一層。而電梯房是樓層越高越值錢，因為電梯的存在，不管居住在哪一層，基本上都不會影響出行，而樓層越高，采光條件和通風條件也就越高，所以電梯房一般高樓層比較值錢，一樓很不受歡迎。這也就意味著本來整棟樓一樓是最值錢的，但是加裝電梯之后，一樓的出行優(yōu)勢全都消失，采光和通風的劣勢都暴露出來，一樓可能會變成整棟樓最不值錢的樓層，這必然是一樓住戶不能接受的。

02費用分攤的問題難解決

加裝一部電梯的費用大概是40萬到50萬，我們就按45萬來計算，政府對加裝電梯的補貼力度很大，一般在20萬左右，也就是說一棟樓的業(yè)主需要出資25萬左右。假設一棟樓有6層12戶，1樓業(yè)主肯定不愿意分攤費用，總共10個住戶來分攤費用，平均必然不合理，因為不同的樓層的人對電梯的依賴程度不一樣。

有網(wǎng)友建議梯度收費，樓層越高對電梯的依賴性越高，分攤的費用也就越高，具體比例就按照乘坐電梯的垂直高度。二樓住戶乘坐樓梯上下1層，三樓乘坐電梯上下2層，以此類推，6樓住戶為5層，最后的比例是這樣的：二樓分攤6.7%，三樓分攤13.3%，4樓分攤20%，5樓分攤26.7%，6樓分攤33.3%。具體的分攤費用為二樓每戶8333元，三樓分攤費用為16667元，4樓分攤費用為25000元，5樓分攤費用為33333元，6樓分攤費用41667元。

我認為這種分攤方式是比較合理的，但是這種分攤方式也存在一個問題，就是6樓分攤費用達到4萬多，這可能是部分家庭無法接受的，如果高樓層的住戶比較貧困，拿不出這么多錢該怎么辦，還有一些高樓層的住戶是老年人，可能需要他們一兩年的退休金，短時間內(nèi)很難拿出這么多錢。因此關于費用分攤問題，也是加裝電梯過程中一個難以解決的問題。

關于一樓住戶不同意加裝電梯的問題，說白了就是加裝電梯損害了一樓業(yè)主的利益，最合理的解決方式就是費一樓業(yè)主一定的補償。有人建議可以按照加裝電梯前后的房價差價來進行補償，當然這種方案的局限性比較大，還有一種方式是一樓業(yè)主免交兩年到三年物業(yè)費，所需的物業(yè)費其它業(yè)主按比例承擔，這種方案已經(jīng)有小區(qū)開始實施，最終的效果還可以。

老小區(qū)加裝電梯有“新招”，解決費用分攤問題

最近云南昆明有小區(qū)開始建設“共享電梯”，所謂共享電梯，就和共享單車差不多，電梯的全部安裝費用由廠家出，業(yè)主需辦理電梯卡，乘坐電梯需要刷卡乘坐，根據(jù)乘坐電梯的里程來進行收費，樓層越高的業(yè)主，乘坐電梯的費用也就越高。

當然云南的“共享電梯”并不是第一次出現(xiàn)，北京在2018年就已經(jīng)有小區(qū)開始使用“共享電梯”，今年石家莊也有使用這種方式加裝電梯，基本上沒有業(yè)主反對，目前使用的效果還不錯。

“共享電梯”最大的好處就是費用分期，這就和共享單車一樣，買一輛自行車需要好幾百，看起來很多，但是分攤到每一次騎共享單車，給人感覺沒有什么壓力。加裝電梯本來需要幾萬塊錢，但是如果把這些費用分攤到未來的每一天，可能一天才一兩塊錢，想省錢還可以走樓梯，這對于業(yè)主來說是樂于接受的。

總結：隨著時間的推移，老小區(qū)的老年人會越來越多，加裝電梯將會顯得越來越必要。加裝電梯對于老小區(qū)的業(yè)主來說是很大的利好，即使在加裝電梯的過程中遇到困難，也要想辦法去解決，“共享電梯”就是解決分攤問題的一個很好的方式，相信未來也會有越來越多的這樣的解決方式出現(xiàn)。