老舊加裝電梯，一些城市關(guān)于既有住宅加裝電梯的通知中，取消了需要全體業(yè)主同意的描述，被一些媒體，甚至少數(shù)專(zhuān)業(yè)律師解讀為“取消了一票否決”。

這是誤讀。

其根本原因就是誤以為只有“贊成和反對(duì)”，忽略了還有個(gè)“棄權(quán)票”。

《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。（兩個(gè)3/4）

難道說(shuō)3/4人同意就能強(qiáng)制安裝？就能侵犯另外1/4人的合法權(quán)益？并非如此。

法律是保護(hù)每個(gè)人的合法權(quán)益，舊樓安電梯，需要業(yè)主開(kāi)會(huì)投票，如果3/4人贊成，而另外1/4不反對(duì)（投棄權(quán)票），則可以安裝，否則，即使一戶不同意，也不能強(qiáng)制安裝。強(qiáng)裝肯定違法，根據(jù)《民法典》，可以要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

如果地方條例規(guī)定只要3/4以上業(yè)主同意就能安裝，那只能是無(wú)效條例。根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》 ， 法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。而很多地方條例則在3/4以上業(yè)主同意后增加了附加條件——沒(méi)有書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，這就是遵循了《民法典》的意思，一票否決仍然有效，其根基就是法律要保障每一個(gè)人的合法利益。

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