老舊小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)惠民、利民的工程。居住在老舊樓房的老年人，上下樓不方便、身體吃不消，加裝電梯就成了亟待解決的民生問題,全國各地也密集出臺了多項(xiàng)相關(guān)政策和法規(guī)，加快加裝電梯工程的安裝。

隨著加裝電梯數(shù)量的逐年增加，加裝電梯的后續(xù)維保也該受到關(guān)注，剛完成的加裝電梯還處于免費(fèi)維護(hù)與保養(yǎng)狀態(tài)，但三五年后電梯如有損壞，無法正常運(yùn)行，或者電梯運(yùn)行發(fā)生事故，造成財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡該如何處理，費(fèi)用如何分?jǐn)偟?，都是十分現(xiàn)實(shí)的問題，不得不未雨綢繆。

一種方法是在電梯安裝前就確定產(chǎn)權(quán)歸屬，包括以后的收益分配及責(zé)任分配，也包含后續(xù)維保的責(zé)任主體、經(jīng)費(fèi)來源等。這樣可以在電梯運(yùn)行過程中減少一系列問題的處理難度。

目前全國各地對于加裝電梯的產(chǎn)權(quán)界定都有所不同。杭州近日出臺的《杭州市既有住宅加裝電梯管理辦法（征求意見稿）》規(guī)定，既有住宅加裝電梯新增面積部分不計(jì)入本單元建筑物面積，不計(jì)入各分戶業(yè)主的住宅產(chǎn)權(quán)面積，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，新加裝電梯很有可能屬于小區(qū)公共部分，維護(hù)費(fèi)用按小區(qū)公共部分維修費(fèi)用處理，一般是從物業(yè)維修基金中扣劃；

而淮安市則出臺《淮安市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》則規(guī)定加裝電梯新建不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬、份額可以在加裝電梯協(xié)議中約定，協(xié)議沒有約定的，視為同意加裝電梯的業(yè)主共有，并按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定確定共同共有或者按份共有、共有份額。這種規(guī)定下，在沒有約定的情況下，維修費(fèi)用由共有人承擔(dān)，如是共同共有，可由共有人協(xié)商，協(xié)商不了由各戶平均承擔(dān)，如是按份共有，則按各戶所持份額比例承擔(dān)。

加裝電梯屬于居民自治項(xiàng)目，后續(xù)如何維保原則上也應(yīng)由居民協(xié)商處理，在協(xié)商無法達(dá)成一致的情況下，也可以借鑒其他好的方式。如杭州市拱墅區(qū)首創(chuàng)的電梯“養(yǎng)老”保險(xiǎn)不失為一種新穎、有效的參考辦法。該險(xiǎn)種將加裝電梯日常維護(hù)、部件維修更換、整梯置換、檢驗(yàn)費(fèi)用和人身財(cái)產(chǎn)損失的賠付一攬子包含在內(nèi)，基本涵蓋電梯后續(xù)運(yùn)行可能涉及的所有問題，能夠很好解決經(jīng)費(fèi)和賠償能力不足的問題。并且，由保險(xiǎn)公司把控風(fēng)險(xiǎn)，在事前預(yù)防、事中管控和事后賠付上充分運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，聘請專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)對電梯維保質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對修換零配件進(jìn)行定損，安裝電梯智慧監(jiān)管裝置，實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀況，能夠有效監(jiān)督電梯的使用管理和維保質(zhì)量，保障電梯整個(gè)生命周期的使用安全。由于保險(xiǎn)公司是風(fēng)險(xiǎn)的最終承受者，和廣大業(yè)主在利益上是高度一致的，電梯的安全運(yùn)行不僅是業(yè)主的追求，也是保險(xiǎn)公司利益的保證。因此，選擇為電梯投保的方式進(jìn)行后續(xù)維保具有較高的參考價(jià)值。

當(dāng)然，每個(gè)城市的政策不一樣，但依然可以成立非常設(shè)協(xié)調(diào)小組，提前開展全面調(diào)研，了解居民切實(shí)需求，收集目前維保過程中出現(xiàn)的問題，總結(jié)本地區(qū)以及全國其他地區(qū)的做法和成功經(jīng)驗(yàn)，提出符合本區(qū)域?qū)嶋H情況的有效解決方案。