隨著中國(guó)老齡化社會(huì)來(lái)臨，對(duì)城市老舊小區(qū)進(jìn)行改造加裝電梯的需求日益強(qiáng)烈。老樓加裝電梯方便居民出行，本是一件好事，但在實(shí)際推行過(guò)程中困難重重。

小編了解到，老舊小區(qū)加裝電梯難以推行，主要是由于按照一般的電梯加裝方案，低層居民特別是一樓住戶出行一般用不上電梯，即便加裝電梯不需要他們承擔(dān)任何費(fèi)用，但電梯噪音和采光、通風(fēng)等肯定會(huì)對(duì)他們的日常生活造成一些影響，因而，他們會(huì)從自身利益考慮而極力反對(duì)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。老樓加裝電梯的前提條件，是需要取得大多數(shù)業(yè)主的同意，但因?yàn)椴煌瑯菍訕I(yè)主的訴求往往不盡相同，加上缺乏政府部門的有效組織和協(xié)調(diào)，居民們很難達(dá)成一致的意見，這也是造成“一戶反對(duì)全樓擱置”的主要原因。

隨著共享經(jīng)濟(jì)被越來(lái)越多的人所接受，“共享電梯”這一新鮮事物也應(yīng)運(yùn)而生。省外許多城市已經(jīng)啟動(dòng)“共享電梯”新模式。所謂“共享電梯”，即采用“代建租用、收費(fèi)運(yùn)營(yíng)”的模式，前期電梯建設(shè)資金由政府和電梯廠商投入，居民不用承擔(dān)任何安裝費(fèi)用，待電梯安裝完成后，居民按自愿原則有償使用，電梯建設(shè)方負(fù)責(zé)電梯的管理和維護(hù)。類似于乘公交、地鐵，采取智能刷卡，多乘多付、少乘少付、乘不付。這一模式不僅解決了老舊小區(qū)居民前期建造資金籌集的困難，還為后期電梯正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)提供了保障，有效破解了誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)使用、誰(shuí)受益和誰(shuí)管理的難題，妥善處理和協(xié)調(diào)了多個(gè)利益主體之間的關(guān)系。

 “從部分城市的試點(diǎn)情況來(lái)看，此項(xiàng)嘗試得到了絕大多數(shù)居民的歡迎和認(rèn)可。”各地管理部門表示應(yīng)該充分利用國(guó)家全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造這一利好政策，通過(guò)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、簡(jiǎn)化審批等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和引入一些有實(shí)力、有資質(zhì)的企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)“共享電梯”。

同時(shí)，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可以引導(dǎo)建設(shè)管理方通過(guò)外掛光伏并網(wǎng)發(fā)電、廣告投放、家居養(yǎng)老推廣等形式取得額外收益，進(jìn)一步對(duì)沖和抵消住戶的使用成本及費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和居民“三贏”目標(biāo)。